2 Rue des Passerelles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Passerelles, affiche un prix moyen de 5 638 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Passerelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
9 niveaux - 141 logements - 2031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0255 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 230 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Passerelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Passerelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Passerelles, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Passerelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Passerelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Passerelles par rapport à la voie
Sur Rue des Passerelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 638 €/m², le 2 Rue des Passerelles se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Passerelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Passerelles se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.52 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Passerelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Passerelles est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
