11 Rue du Général Pershing, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Général Pershing, affiche un prix moyen de 6 544 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Général Pershing, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 10 parkings - 519 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Theuriet à 92 mètres
- - Annecy à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 535 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 841 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 517 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 882 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 373 mètres
Ventes au 11 Rue du Général Pershing
Les 6 ventes au 11 Rue du Général Pershing constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Général Pershing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Général Pershing, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Général Pershing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Général Pershing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Général Pershing dans son marché local
Prix du 11 Rue du Général Pershing par rapport à la voie
Sur Rue du Général Pershing, le prix moyen des appartements s'établit à 7 100 €/m². Avec un prix moyen de 6 544 €/m², le 11 Rue du Général Pershing se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Général Pershing par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Général Pershing se situe 20.38 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Général Pershing à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Général Pershing est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
