2 Rue Gabriel de Mortillet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel de Mortillet, affiche un prix moyen de 7 046 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel de Mortillet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 61 parkings - 1043 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 61 mètres
- - Annecy à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 374 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 956 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 444 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 708 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 230 mètres
Ventes au 2 Rue Gabriel de Mortillet
Les 9 ventes au 2 Rue Gabriel de Mortillet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel de Mortillet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel de Mortillet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel de Mortillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel de Mortillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel de Mortillet dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel de Mortillet par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel de Mortillet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 838 €/m². Avec un prix moyen de 7 046 €/m², le 2 Rue Gabriel de Mortillet se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel de Mortillet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel de Mortillet se situe 29.62 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel de Mortillet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel de Mortillet est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
