2 bis Rue Louis Chaumontel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Louis Chaumontel, affiche un prix moyen de 5 974 €/m², supérieur de 8.26 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.45 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Louis Chaumontel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 124 mètres
- - Annecy à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 383 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 861 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 541 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 562 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Louis Chaumontel
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Louis Chaumontel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Chaumontel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Louis Chaumontel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Chaumontel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louis Chaumontel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Louis Chaumontel dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Louis Chaumontel par rapport à la voie
Sur Rue Louis Chaumontel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 974 €/m², le 2 bis Rue Louis Chaumontel se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Louis Chaumontel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Louis Chaumontel se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.36 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Louis Chaumontel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Louis Chaumontel est de 21.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
