17 bis Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Royale, affiche un prix moyen de 7 116 €/m², supérieur de 7.57 % à celui du n°21 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 147 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 180 mètres
- - Annecy à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 314 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 529 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 259 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 207 mètres
Ventes au 17 bis Rue Royale
Les 4 ventes au 17 bis Rue Royale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Royale, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Royale dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 996 €/m². Avec un prix moyen de 7 116 €/m², le 17 bis Rue Royale se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Royale se situe 30.35 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 62.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
