26 Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Royale, affiche un prix moyen de 7 148 €/m², supérieur de 16.15 % à celui du n°24 mais inférieur de 6.18 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 221 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 137 mètres
- - Annecy à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 343 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 572 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 139 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 181 mètres
Ventes au 26 Rue Royale
Une vente a été recensée au 26 Rue Royale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Royale, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Royale dans son marché local
Prix du 26 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 996 €/m². Avec un prix moyen de 7 148 €/m², le 26 Rue Royale se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Royale se situe 30.94 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 62.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
