28 Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Royale, affiche un prix moyen de 7 619 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 317 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 139 mètres
- - Annecy à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 338 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 252 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 164 mètres
Ventes au 28 Rue Royale
Les 3 ventes au 28 Rue Royale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Royale, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Royale dans son marché local
Prix du 28 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 996 €/m². Avec un prix moyen de 7 619 €/m², le 28 Rue Royale se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Royale se situe 39.57 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 73.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
