25 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Chemin du Sapi, affiche un prix moyen de 9 574 €/m², inférieur de 19.32 % à celui du n°80 et du 12.2 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 2 locaux - 46 parkings - 738 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4807 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4817 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4810 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4819 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Helbronner à 39 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 591 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 371 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 407 mètres
Ventes au 25 Chemin du Sapi
Les 7 ventes au 25 Chemin du Sapi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Chemin du Sapi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Chemin du Sapi, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Sapi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Sapi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Chemin du Sapi dans son marché local
Prix du 25 Chemin du Sapi par rapport à la voie
Sur Chemin du Sapi, le prix moyen des appartements s'établit à 11 175 €/m². Avec un prix moyen de 9 574 €/m², le 25 Chemin du Sapi se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Chemin du Sapi par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Chemin du Sapi se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 118.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 25 Chemin du Sapi est de 24.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.05 € à 29.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
