105 Rue de l'Arve, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Rue de l'Arve, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°97 et de n°133.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Rue de l'Arve, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 44 parkings - 498 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 0000B, - Parcelle n°4095 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 83 mètres
- - Cluses à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 168 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 183 mètres
Ventes au 105 Rue de l'Arve
Les 4 ventes au 105 Rue de l'Arve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Rue de l'Arve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Rue de l'Arve, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°105 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Rue de l'Arve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Rue de l'Arve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Rue de l'Arve dans son marché local
Prix du 105 Rue de l'Arve par rapport à la voie
Sur Rue de l'Arve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 105 Rue de l'Arve se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Rue de l'Arve par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Rue de l'Arve se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Cluses et 48.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Rue de l'Arve à Cluses
Le loyer moyen estimé au 105 Rue de l'Arve est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
