2 Rue de Tracy, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Tracy, affiche un prix moyen de 10 041 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Tracy, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 739 mètres
- - Collège privé Montessori à 95 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 95 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 461 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Tracy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Tracy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Tracy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Tracy, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tracy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tracy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Tracy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Tracy par rapport à la voie
Sur Rue de Tracy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 481 €/m². Avec un prix moyen de 10 041 €/m², le 2 Rue de Tracy se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Tracy par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Tracy se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 11.53 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Tracy à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Tracy est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.49 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
