22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Eperon, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 443 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 172 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 577 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 443 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 172 mètres
Ventes au 22 Rue de l'Eperon
Les 3 ventes au 22 Rue de l'Eperon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Eperon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Eperon dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 22 Rue de l'Eperon se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Eperon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Eperon se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.53 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Eperon à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Eperon est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 250 € au 22 Rue de l'Eperon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge.
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