22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 687 €

de 1 870 € à 3 552 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², inférieur de 6.6 % à celui du n°20 et de 8.45 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.

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À propos du 22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau

Plan cadastral :

- Parcelle n°0086 - Feuille 000AS

Localisation et proximité

Monument proche :

- Eglise Saint-Aspais à 235 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Bancel à 62 mètres
- Melun à 1517 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 443 mètres
- Collège privé Jeanne d'Arc à 172 mètres
- Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 577 mètres
- Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 443 mètres
- Ecole maternelle Pasteur à 191 mètres
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 172 mètres

Ventes au 22 Rue de l'Eperon

Les 3 ventes au 22 Rue de l'Eperon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

26 février 2021

65 500 €(2 594 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•25.25 m²

22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun

25 février 2021

35 000 €(3 571 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•9.8 m²

22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun

17 juin 2021

85 000 €(2 338 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•36.36 m²

22 Rue de l'Eperon, 77000 Melun

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

20 Rue de l'Eperon(2 877€)

28 Rue de l'Eperon(2 935€)

28 bis Rue de l'Eperon(2 937€)

16 Rue de l'Eperon(2 994€)

15 Rue de l'Eperon(2 646€)

14 Rue de l'Eperon(3 005€)

12 Rue de l'Eperon(3 320€)

5 Rue Contrescarpe(2 703€)

Prix du 22 Rue de l'Eperon dans son marché local

Prix du 22 Rue de l'Eperon par rapport à la voie

Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 941 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 22 Rue de l'Eperon se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue de l'Eperon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne

À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Eperon se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.97 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun augmenté de 0.79 % sur 1 an et baissé de 8.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Passage Lebarbier, 77000 Melun(3,079 €)

Place Saint Jean, 77000 Melun(2,948 €)

Rue Bancel, 77000 Melun(2,734 €)

Rue Contrescarpe, 77000 Melun(2,815 €)

Quelques biens en vente à proximité du 22 Rue de l'Eperon

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue de l'Eperon apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.