2 Rue de Vaux, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vaux, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², supérieur de 5.18 % à celui du n°6 ter et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vaux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Decourbe / Hôpital à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 499 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 499 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 407 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 132 mètres
Ventes au 2 Rue de Vaux
Une vente a été recensée au 2 Rue de Vaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vaux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vaux par rapport à la voie
Sur Rue de Vaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 2 Rue de Vaux se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vaux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vaux se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.37 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vaux à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vaux est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 200 € au 2 Rue de Vaux à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 728 € si le professionnel les prend en charge.
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