32 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 6 216 €/m², supérieur de 16.25 % à celui du n°30 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 1 local - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 48 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1001 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 760 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 694 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 364 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 279 mètres
Ventes au 32 Rue Barbès
Les 5 ventes au 32 Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Barbès, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 923 €/m². Avec un prix moyen de 6 216 €/m², le 32 Rue Barbès se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Barbès se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 6.02 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Barbès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Barbès est de 26.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.2 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 310 800 € au 32 Rue Barbès à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 770 € en assurant vous-même les visites, ou 3 885 € si le professionnel les prend en charge.
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