4 Allée des Platanes, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Platanes, affiche un prix moyen de 5 893 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Platanes, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 200 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Victor Hugo à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 661 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 698 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 27 mètres
Ventes au 4 Allée des Platanes
Les 10 ventes au 4 Allée des Platanes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Platanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Platanes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Platanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Platanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Platanes dans son marché local
Prix du 4 Allée des Platanes par rapport à la voie
Sur Allée des Platanes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 619 €/m². Avec un prix moyen de 5 893 €/m², le 4 Allée des Platanes se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Platanes par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Platanes se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 30.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Platanes à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Platanes est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
