23 Rue Daumesnil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Daumesnil, affiche un prix moyen de 8 315 €/m², inférieur de 10.65 % à celui du n°25 et du 16.76 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Daumesnil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 26 logements - 1 local - 23 parkings - 498 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 106 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 368 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 313 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 61 mètres
Ventes au 23 Rue Daumesnil
Les 9 ventes au 23 Rue Daumesnil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Daumesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Daumesnil, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Daumesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Daumesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Daumesnil dans son marché local
Prix du 23 Rue Daumesnil par rapport à la voie
Sur Rue Daumesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 070 €/m². Avec un prix moyen de 8 315 €/m², le 23 Rue Daumesnil se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Daumesnil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Daumesnil se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Daumesnil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Daumesnil est de 30.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.89 € à 36.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
