4 Rue Daumesnil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Daumesnil, affiche un prix moyen de 10 452 €/m², supérieur de 22.92 % à celui du n°2 bis et du 29.81 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Daumesnil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 13 logements - 21 parkings - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 225 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 250 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 407 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 63 mètres
Ventes au 4 Rue Daumesnil
Les 5 ventes au 4 Rue Daumesnil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Daumesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Daumesnil, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daumesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Daumesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Daumesnil dans son marché local
Prix du 4 Rue Daumesnil par rapport à la voie
Sur Rue Daumesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 070 €/m². Avec un prix moyen de 10 452 €/m², le 4 Rue Daumesnil se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Daumesnil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Daumesnil se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 131.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Daumesnil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Daumesnil est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.09 € à 39.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
