9 Place d’Alessandria, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Place d’Alessandria, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², supérieur de 23.81 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 111 logements et 1 local.
22 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place d’Alessandria, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Commune de Paris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 111 logements - 1 local - 1460 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérionne à 218 mètres
- - Val d'Argenteuil à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger à 159 mètres
- - Collège Claude Monet à 346 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 725 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger, lycée des métiers du social, de la santé, des services à 159 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 148 mètres
Ventes au 9 Place d’Alessandria
Les 22 ventes au 9 Place d’Alessandria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place d’Alessandria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place d’Alessandria, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place d’Alessandria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place d’Alessandria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place d’Alessandria dans son marché local
Prix du 9 Place d’Alessandria par rapport à la voie
Sur Place d’Alessandria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 9 Place d’Alessandria se situe 15.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place d’Alessandria par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place d’Alessandria se situe 26.19 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 26.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place d’Alessandria à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 9 Place d’Alessandria est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 650 € au 9 Place d’Alessandria à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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