8 Avenue Gaspard Médecin, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gaspard Médecin, affiche un prix moyen de 5 970 €/m², supérieur de 8.51 % à celui du n°76 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gaspard Médecin, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elisée Reclus à 113 mètres
- - Menton à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 347 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 313 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1103 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 939 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gaspard Médecin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gaspard Médecin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gaspard Médecin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gaspard Médecin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gaspard Médecin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gaspard Médecin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gaspard Médecin dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gaspard Médecin par rapport à la voie
Sur Avenue Gaspard Médecin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 064 €/m². Avec un prix moyen de 5 970 €/m², le 8 Avenue Gaspard Médecin se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gaspard Médecin par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gaspard Médecin se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Menton et 59.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gaspard Médecin à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gaspard Médecin est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
