7 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 203 €/m², supérieur de 9.14 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.76 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 155 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
8 niveaux - 61 logements - 763 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 230 mètres
- - Collège Valéri à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 301 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 504 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 215 mètres
Ventes au 7 Avenue Cyrille Besset
Les 21 ventes au 7 Avenue Cyrille Besset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Cyrille Besset, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 7 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 203 €/m², le 7 Avenue Cyrille Besset se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Cyrille Besset se situe 19.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 150 € au 7 Avenue Cyrille Besset à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 254 € en assurant vous-même les visites, ou 2 627 € si le professionnel les prend en charge.
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