8 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 5 124 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°5 mais supérieur de 22.55 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 684 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 213 mètres
- - Collège Valéri à 257 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 284 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 520 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 209 mètres
Ventes au 8 Avenue Cyrille Besset
Les 6 ventes au 8 Avenue Cyrille Besset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Cyrille Besset, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 8 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 5 124 €/m², le 8 Avenue Cyrille Besset se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Cyrille Besset se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Cyrille Besset est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
