21 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Diables Bleus, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°19 et du 18.6 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 49 logements - 2 locaux - 1328 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs bois (rondin)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban Universite à 179 mètres
- - Nice Riquier à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 93 mètres
- - Collège Antoine Risso à 373 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 125 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 162 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 333 mètres
Ventes au 21 Avenue des Diables Bleus
Les 6 ventes au 21 Avenue des Diables Bleus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Diables Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Diables Bleus, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Diables Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Diables Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Diables Bleus dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Diables Bleus par rapport à la voie
Sur Avenue des Diables Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 157 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 21 Avenue des Diables Bleus se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Diables Bleus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Diables Bleus se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Diables Bleus à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Diables Bleus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
