39 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue des Diables Bleus, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 117 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 426 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0100 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 45 mètres
- - Nice Riquier à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 288 mètres
- - Collège Jean Giono à 510 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 307 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 234 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 242 mètres
Ventes au 39 Avenue des Diables Bleus
Une vente a été recensée au 39 Avenue des Diables Bleus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue des Diables Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue des Diables Bleus, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Diables Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Diables Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue des Diables Bleus dans son marché local
Prix du 39 Avenue des Diables Bleus par rapport à la voie
Sur Avenue des Diables Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 39 Avenue des Diables Bleus se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue des Diables Bleus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue des Diables Bleus se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue des Diables Bleus à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue des Diables Bleus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 000 € au 39 Avenue des Diables Bleus à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 900 € en assurant vous-même les visites, ou 2 450 € si le professionnel les prend en charge.
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