22 Avenue des Magnolias, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Magnolias, affiche un prix moyen de 5 956 €/m², supérieur de 12.46 % à celui du n°35 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Magnolias, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 448 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnolias à 54 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 999 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 418 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 907 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 463 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 32 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 64 mètres
Ventes au 22 Avenue des Magnolias
Les 23 ventes au 22 Avenue des Magnolias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Magnolias, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Magnolias dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Magnolias par rapport à la voie
Sur Avenue des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 514 €/m². Avec un prix moyen de 5 956 €/m², le 22 Avenue des Magnolias se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Magnolias par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Magnolias se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Magnolias à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Magnolias est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
