35 Avenue des Magnolias, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue des Magnolias, affiche un prix moyen de 5 296 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.6 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue des Magnolias, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 120 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnolias à 122 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 958 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 432 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 955 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 395 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue des Magnolias, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue des Magnolias dans son marché local
Prix du 35 Avenue des Magnolias par rapport à la voie
Sur Avenue des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 514 €/m². Avec un prix moyen de 5 296 €/m², le 35 Avenue des Magnolias se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue des Magnolias par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue des Magnolias se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue des Magnolias à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue des Magnolias est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
