1 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Orangers, affiche un prix moyen de 6 494 €/m², supérieur de 12.37 % à celui du n°2 mais inférieur de 4.96 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0551 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 59 mètres
- - Nice à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1205 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 867 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 733 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 412 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Orangers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Orangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Orangers, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Orangers dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Orangers par rapport à la voie
Sur Avenue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 178 €/m². Avec un prix moyen de 6 494 €/m², le 1 Avenue des Orangers se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Orangers se situe 23.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Orangers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
