15 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 4 933 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 231 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 387 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 85 mètres
- - Nice à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 432 mètres
- - Collège privé Stanislas à 185 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 122 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 240 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 181 mètres
Ventes au 15 Avenue Desambrois
Les 2 ventes au 15 Avenue Desambrois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue Desambrois, 231 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 15 Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 933 €/m², le 15 Avenue Desambrois se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue Desambrois se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.52 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue Desambrois est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 650 € au 15 Avenue Desambrois à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 166 € en assurant vous-même les visites, ou 3 083 € si le professionnel les prend en charge.
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