2 Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Durante, affiche un prix moyen de 7 521 €/m², supérieur de 11.21 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 6.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Durante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
8 niveaux - 85 logements - 1543 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 44 mètres
- - Nice à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 493 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 175 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 280 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 185 mètres
Ventes au 2 Avenue Durante
Les 8 ventes au 2 Avenue Durante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Durante, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Durante dans son marché local
Prix du 2 Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 7 521 €/m², le 2 Avenue Durante se situe 27.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Durante se situe 44.05 % au-dessus de la moyenne de Nice et 101.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Durante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.76 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
