9 Avenue Leo Imbert, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Leo Imbert, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², inférieur de 21.1 % à celui du n°7 et du 15.48 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 177 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Leo Imbert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
9 niveaux - 177 logements - 1879 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 135 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 591 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1106 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 574 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 167 mètres
Ventes au 9 Avenue Leo Imbert
Les 10 ventes au 9 Avenue Leo Imbert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Leo Imbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Leo Imbert, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Leo Imbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Leo Imbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Leo Imbert dans son marché local
Prix du 9 Avenue Leo Imbert par rapport à la voie
Sur Avenue Leo Imbert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 842 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 9 Avenue Leo Imbert se situe 16.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Leo Imbert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Leo Imbert se situe 22.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Leo Imbert à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Leo Imbert est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
