10 bis Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 6 811 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 101 mètres
- - Nice à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 703 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 405 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 971 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 74 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 378 mètres
Ventes au 10 bis Avenue Malausséna
Les 7 ventes au 10 bis Avenue Malausséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue Malausséna, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 6 811 €/m², le 10 bis Avenue Malausséna se situe 20.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Avenue Malausséna se situe 30.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 82.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue Malausséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
