23 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 246 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°27 mais supérieur de 12.7 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 132 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 107 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 215 mètres
- - Nice à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 839 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 314 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 874 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 211 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 308 mètres
Ventes au 23 Avenue Malausséna
Les 6 ventes au 23 Avenue Malausséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Malausséna, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 23 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 246 €/m², le 23 Avenue Malausséna se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Malausséna se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 5.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Malausséna est de 22.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 300 € au 23 Avenue Malausséna à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 558 € en assurant vous-même les visites, ou 3 279 € si le professionnel les prend en charge.
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