25 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 339 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.87 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 298 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 217 mètres
- - Nice à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 846 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 322 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 885 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 225 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 286 mètres
Ventes au 25 Avenue Malausséna
Les 3 ventes au 25 Avenue Malausséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Malausséna, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 25 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 339 €/m², le 25 Avenue Malausséna se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Malausséna se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Malausséna est de 23.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
