85 Avenue Raoul Dufy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue Raoul Dufy, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², inférieur de 38.02 % à celui du n°86 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue Raoul Dufy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Napoléon III à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 901 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bangui à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 980 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 253 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1155 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 893 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 499 mètres
- - Ecole primaire privée Apraxine à 58 mètres
Ventes au 85 Avenue Raoul Dufy
Les 15 ventes au 85 Avenue Raoul Dufy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue Raoul Dufy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue Raoul Dufy, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Raoul Dufy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Raoul Dufy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue Raoul Dufy dans son marché local
Prix du 85 Avenue Raoul Dufy par rapport à la voie
Sur Avenue Raoul Dufy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 85 Avenue Raoul Dufy se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue Raoul Dufy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue Raoul Dufy se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue Raoul Dufy à Nice
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue Raoul Dufy est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
