86 Avenue Raoul Dufy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Raoul Dufy, affiche un prix moyen de 7 844 €/m², supérieur de 61.33 % à celui du n°85 et de n°77.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Raoul Dufy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Napoléon III à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 27 parkings - 378 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bangui à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 972 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 236 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1142 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 870 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Apraxine à 39 mètres
Ventes au 86 Avenue Raoul Dufy
Les 8 ventes au 86 Avenue Raoul Dufy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Raoul Dufy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Raoul Dufy, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Raoul Dufy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Raoul Dufy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Raoul Dufy dans son marché local
Prix du 86 Avenue Raoul Dufy par rapport à la voie
Sur Avenue Raoul Dufy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 7 844 €/m², le 86 Avenue Raoul Dufy se situe 47.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Raoul Dufy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Raoul Dufy se situe 50.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 109.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Raoul Dufy à Nice
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Raoul Dufy est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
