11 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Shakespeare, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°8 et du 5.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 251 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 30 mètres
- - Nice à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1225 mètres
- - Collège Parc Impérial à 764 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 718 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 414 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 396 mètres
Ventes au 11 Avenue Shakespeare
Les 8 ventes au 11 Avenue Shakespeare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Shakespeare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Shakespeare, 234 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Shakespeare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Shakespeare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Shakespeare dans son marché local
Prix du 11 Avenue Shakespeare par rapport à la voie
Sur Avenue Shakespeare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 961 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 11 Avenue Shakespeare se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Shakespeare par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Shakespeare se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Shakespeare à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Shakespeare est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
