8 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Shakespeare, affiche un prix moyen de 4 683 €/m², supérieur de 5.95 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 23 mètres
- - Nice à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1217 mètres
- - Collège Parc Impérial à 761 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 420 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Shakespeare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Shakespeare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Shakespeare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Shakespeare, 237 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Shakespeare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Shakespeare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Shakespeare dans son marché local
Prix du 8 Avenue Shakespeare par rapport à la voie
Sur Avenue Shakespeare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 961 €/m². Avec un prix moyen de 4 683 €/m², le 8 Avenue Shakespeare se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Shakespeare par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Shakespeare se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Shakespeare à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Shakespeare est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
