21 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 4 765 €/m², supérieur de 8.96 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Paul Montel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 300 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 250 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 224 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 406 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 194 mètres
Ventes au 21 Avenue Yvonne Vittone
Une vente a été recensée au 21 Avenue Yvonne Vittone. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Yvonne Vittone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Yvonne Vittone, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 21 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 765 €/m², le 21 Avenue Yvonne Vittone se situe 24.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Yvonne Vittone se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.91 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 250 € au 21 Avenue Yvonne Vittone à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 956 € en assurant vous-même les visites, ou 2 978 € si le professionnel les prend en charge.
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