23 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Paul Montel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 291 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 239 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 213 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 412 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Yvonne Vittone
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Yvonne Vittone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Yvonne Vittone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Yvonne Vittone, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 23 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 23 Avenue Yvonne Vittone se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Yvonne Vittone se situe 30.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.49 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
