33 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°31 et de n°49.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Paul Montel.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 249 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 188 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 163 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 435 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue Yvonne Vittone
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue Yvonne Vittone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Yvonne Vittone
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 33 Avenue Yvonne Vittone. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 33 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 33 Avenue Yvonne Vittone se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Yvonne Vittone se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.31 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 000 € au 33 Avenue Yvonne Vittone à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 250 € en assurant vous-même les visites, ou 2 625 € si le professionnel les prend en charge.
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