11 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 527 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°11 mais inférieur de 9.09 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 400 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Saint-Roch à 98 mètres
- - Nice à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 379 mètres
- - Collège privé Sasserno à 167 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 172 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 62 mètres
Ventes au 11 bis Boulevard Dubouchage
Les 3 ventes au 11 bis Boulevard Dubouchage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard Dubouchage, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 6 527 €/m², le 11 bis Boulevard Dubouchage se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard Dubouchage se situe 25.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
