21 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 7 465 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°14 mais inférieur de 5.57 % à celui du n°16 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 40 mètres
- - Nice à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 289 mètres
- - Collège privé Sasserno à 106 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 33 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Boulevard Dubouchage
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Boulevard Dubouchage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Boulevard Dubouchage, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 21 bis Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 7 465 €/m², le 21 bis Boulevard Dubouchage se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Boulevard Dubouchage se situe 42.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 99.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 bis Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
