22 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 475 €/m², inférieur de 13.6 % à celui du n°27 et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 125 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 504 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sasserno à 101 mètres
- - Nice à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 193 mètres
- - Collège privé Sasserno à 90 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 64 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 133 mètres
Ventes au 22 Boulevard Dubouchage
Les 10 ventes au 22 Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Dubouchage, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 222 €/m². Avec un prix moyen de 6 475 €/m², le 22 Boulevard Dubouchage se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Dubouchage se situe 23.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 750 € au 22 Boulevard Dubouchage à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 188 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 094 € en assurant vous-même les visites, ou 4 047 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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