22 ter Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 ter Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 7 906 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°24 mais supérieur de 22.08 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 ter Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 8 locaux - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sasserno à 109 mètres
- - Nice à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 167 mètres
- - Collège privé Sasserno à 94 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 71 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 347 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 119 mètres
Ventes au 22 ter Boulevard Dubouchage
Les 7 ventes au 22 ter Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 ter Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 ter Boulevard Dubouchage, 184 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 ter Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 ter Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 ter Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 22 ter Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 7 906 €/m², le 22 ter Boulevard Dubouchage se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 ter Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 ter Boulevard Dubouchage se situe 51.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 111.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 ter Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 ter Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
