35 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 996 €/m², inférieur de 17.15 % à celui du n°37 et du 7.12 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deloye / Dubouchage à 61 mètres
- - Nice à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 139 mètres
- - Collège privé Sasserno à 184 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 162 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 438 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 120 mètres
Ventes au 35 Boulevard Dubouchage
Une vente a été recensée au 35 Boulevard Dubouchage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Dubouchage, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 6 996 €/m², le 35 Boulevard Dubouchage se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Dubouchage se situe 34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 87.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
