33 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 7 532 €/m², supérieur de 7.66 % à celui du n°35 et du 21.84 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 53 logements - 521 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deloye / Dubouchage à 80 mètres
- - Nice à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 148 mètres
- - Collège privé Sasserno à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 145 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 419 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 121 mètres
Ventes au 33 Boulevard Dubouchage
Les 14 ventes au 33 Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Dubouchage, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 7 532 €/m², le 33 Boulevard Dubouchage se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Dubouchage se situe 44.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 101.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
