6 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 5 865 €/m², inférieur de 13.88 % à celui du n°4 bis et du 6.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 536 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 148 mètres
- - Nice à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 445 mètres
- - Collège privé Sasserno à 244 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1315 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 147 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 30 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 50 mètres
Ventes au 6 Boulevard Dubouchage
Les 4 ventes au 6 Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Boulevard Dubouchage, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 6 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 216 €/m². Avec un prix moyen de 5 865 €/m², le 6 Boulevard Dubouchage se situe 18.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Boulevard Dubouchage se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
