11 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Lech Walesa, affiche un prix moyen de 5 413 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 213 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
9 niveaux - 52 logements - 31 parkings - 519 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Max Barel à 66 mètres
- - Nice Riquier à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 129 mètres
- - Collège Port Lympia à 148 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1101 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 128 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 100 mètres
Ventes au 11 Boulevard Lech Walesa
Les 12 ventes au 11 Boulevard Lech Walesa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Lech Walesa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Lech Walesa, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Lech Walesa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Lech Walesa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Lech Walesa dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Lech Walesa par rapport à la voie
Sur Boulevard Lech Walesa, le prix moyen des appartements s'établit à 5 404 €/m². Avec un prix moyen de 5 413 €/m², le 11 Boulevard Lech Walesa se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Lech Walesa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Lech Walesa se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Lech Walesa à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Lech Walesa est de 23.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 650 € au 11 Boulevard Lech Walesa à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 766 € en assurant vous-même les visites, ou 3 383 € si le professionnel les prend en charge.
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