2 Boulevard Paul Montel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Paul Montel, affiche un prix moyen de 3 359 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°9 et du 1.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Paul Montel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Paul Montel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 80 logements - 3 locaux - 58 parkings - 931 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Arénas à 195 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lpo régional Jeanne Paul Augier à 295 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 328 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 279 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 93 mètres
Ventes au 2 Boulevard Paul Montel
Les 15 ventes au 2 Boulevard Paul Montel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Paul Montel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Paul Montel, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Paul Montel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Paul Montel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Paul Montel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Paul Montel par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Montel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 426 €/m². Avec un prix moyen de 3 359 €/m², le 2 Boulevard Paul Montel se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Paul Montel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Paul Montel se situe 35.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Paul Montel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Paul Montel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
