31 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Saint-Roch, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², supérieur de 43.58 % à celui du n°40 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 19 parkings - 166 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 231 mètres
- - Nice Riquier à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 519 mètres
- - Collège Jean Giono à 233 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 430 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 597 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 117 mètres
Ventes au 31 Boulevard Saint-Roch
Les 4 ventes au 31 Boulevard Saint-Roch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Saint-Roch, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Saint-Roch dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 981 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 31 Boulevard Saint-Roch se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Saint-Roch se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 200 € au 31 Boulevard Saint-Roch à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 580 € en assurant vous-même les visites, ou 2 790 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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