34 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Saint-Roch, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.48 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
130 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII.
1 niveau - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 185 mètres
- - Nice Riquier à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 497 mètres
- - Collège Jean Giono à 286 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 421 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 555 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard Saint-Roch
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard Saint-Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Saint-Roch, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Saint-Roch dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 981 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 34 Boulevard Saint-Roch se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Saint-Roch se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.05 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 24.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 150 € au 34 Boulevard Saint-Roch à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 408 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 204 € en assurant vous-même les visites, ou 2 602 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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