11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 340 €

de 4 683 € à 6 247 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 340 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°23 et de 7.61 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.

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À propos du 11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 35 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0219 - Feuille 000KW

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble La Rotonde à 263 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 111 mètres
- Nice à 1106 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1295 mètres
- Collège Alphonse Daudet à 772 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 663 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 481 mètres
- Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 158 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 153 mètres

Ventes au 11 Passage de l'Avenir

Les 2 ventes au 11 Passage de l'Avenir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

28 juillet 2023

112 000 €(6 087 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•3 pièces3 p•18.4 m²

11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice

30 octobre 2023

110 500 €(4 595 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•24.05 m²

11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

23 Passage de l'Avenir(5 792€)

25 Passage de l'Avenir(5 780€)

12 Rue Joseph Fricéro(5 241€)

15 Rue Bottéro(5 354€)

10 Rue Joseph Fricéro(5 227€)

13 Rue Bottéro(6 344€)

16 Rue Andrioli(5 060€)

14 Rue Andrioli(4 942€)

Prix du 11 Passage de l'Avenir dans son marché local

Prix du 11 Passage de l'Avenir par rapport à la voie

Sur Passage de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 340 €/m², le 11 Passage de l'Avenir se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 11 Passage de l'Avenir par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de l'Avenir se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 3.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue des Orangers, 06200 Nice(6,050 €)

Rue Alexis Mossa, 06200 Nice(5,218 €)

Rue Andrioli, 06200 Nice(5,940 €)

Rue Bottéro, 06200 Nice(5,621 €)

Quelques biens en vente à proximité du 11 Passage de l'Avenir

Les biens actuellement en vente autour du 11 Passage de l'Avenir apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.