11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de l'Avenir, affiche un prix moyen de 5 422 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de l'Avenir, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 35 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 111 mètres
- - Nice à 1106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1295 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 772 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 663 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 481 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 158 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 153 mètres
Ventes au 11 Passage de l'Avenir
Les 2 ventes au 11 Passage de l'Avenir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de l'Avenir, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de l'Avenir dans son marché local
Prix du 11 Passage de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Passage de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 577 €/m². Avec un prix moyen de 5 422 €/m², le 11 Passage de l'Avenir se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de l'Avenir par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de l'Avenir se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de l'Avenir à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de l'Avenir est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
